Как выбрать участок категории земель и виды разрешённого использования
Для того чтобы максимально упростить и обезопасить выбор земельного участка, на котором планируется построить дом, в первую очередь нужно выбрать и структурировать критерии для будущего поиска. Подбор индивидуальных критериев поможет сэкономить время, деньги (например, на многочисленные разъезды на транспорте), нервы и избежать лишних усилий и ошибок.
Жизнь за городом комфортнее, экологически чище, просторнее и тише, чем городская. Такие условия привлекают многих людей, поэтому они решаются на покупку участка земли, на котором в дальнейшем собираются построить дом – комфортный, уютный, отвечающий собственным требованиям. И для того чтобы воплотить такое решение в жизнь – необходимо выбрать участок земли и оформить документы. Только после этого возможно начинать строительство.
Однако современный городской житель плохо ориентируется в загородной жизни, часто не знает, какая земля для какого использования подходит, на что нужно обратить внимание при выборе и покупки участка, как не быть обманутым. Эти аспекты будут рассмотрены ниже.
Первичные критерии при подборе участка
Как было сказано выше – самое первое, что необходимо сделать до начала просмотра участков, это подобрать свои критерии к выбору. Они должны максимально отображать желания покупателей и будущие цели использования участка.
Один из самых важных критериев – возможность строительства. Для того чтобы в дальнейшем иметь возможность не просто построить дом, но и зарегистрировать его, на купленной земле должно быть официально разрешено строить тот тип постройки, который планируется возвести. В противном случае дом придется снести, а владельцу, вполне возможно, заплатить штраф.
Еще один важный пункт в подборе земельного участка – коммуникации. Они необходимы для комфортного проживания и представляют собой большую часть бюджета на постройку дома. Поэтому необходимо заранее убедиться, что подвод коммуникаций возможен, и уточнить примерные затраты не только на установку, но и на обслуживание дома.
Важные для покупки пункты в документах, выдаваемых на земельный участок
Существуют два основных пункта, на которые, в первую очередь, необходимо обратить самое пристальное внимание:
- Категория земли. На территории России все земельные участки делятся на 8 различных категорий. Для того чтобы построить частный дом на земле, подходят только 2 категории: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного направления.
- Вид разрешенного использования (земельного участка). Каждый участок земли обладает своим собственным предназначением. Это обязательно должно быть отражено в документах.
Следует внимательно отнестись к последнему пункту и рассмотреть различные виды использования.
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
Если цель покупки участка – постройка частного дома, то это – самый идеальный вариант. На такой земле можно построить дом высотой до трех этажей. Дом будет легко зарегистрировать, кроме того, в нем можно официально прописаться. Еще один важный плюс – участие органов власти в жизни населенного пункта с участками ИЖС. Это подразумевает, что местная власть будет решать такие вопросы, как прокладка коммуникаций, вывоз мусора, освещение и чистка дорог (например, от снега зимой) и т.д.
Минус у таких участков только один – высокая стоимость. Но стоит заметить, что разница достаточно быстро окупится, ведь в этом случае не нужно будет платить за дополнительные услуги.
ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
Этот вид участков можно условно подразделить на два подвида:
- участок в пределах населенного пункта
- участок на землях сельскохозяйственного назначения.
Первый вариант достаточно удобен для покупателей. Построенный на таком участке дом можно легко зарегистрировать как официальную постройку. Кроме того, регистрация в этом доме также возможна. Выгодным плюсом является разрешение на ведение своего подсобного хозяйства.
Второй вариант уступает первому – официально зарегистрировать построенный дом не получится, а значит, и нет возможности зарегистрироваться. Однако этот вариант подходит тем, кто не имеет большой суммы для более выгодной покупки и не нуждается в постоянной регистрации именно на этом участке (в построенном доме). Это связано с тем, что на этом участке разрешаются капитальные постройки, а значит, и дом возвести возможно.
Дачный кооператив или садовое товарищество
Как правило, участки на таких землях достаточно дешевые. На купленной территории можно построить частный дом и даже зарегистрировать его. А вот получить прописку нельзя. Только в исключительных случаях такая возможность может появиться через суд. Кроме того, стоит помнить, что все вопросы, связанные с обслуживанием поселка, собственникам таких участков придется решать самостоятельно – органы власти в этом случае не помогают. А значит, и стоимость обслуживания дома может значительно увеличиться.
Проведение коммуникаций
Без коммуникаций участок для постройки частного дома становится практически бесполезным, поэтому стоит заранее узнать возможность подключения. Конечно, есть возможность пользоваться принесенной водой, печью и баней, либо делать участок полностью автономным – в последнем случае для электроэнергии понадобится дизельный генератор, для добычи воды – своя скважина, а для ее нагрева и отопления –печь. Первый вариант крайне неудобен, а второй сильно дорогостоящий и требует больших усилий.
Именно поэтому лучше всего подключаться к центральным коммуникациям. Как правило, если населенный пункт достаточно развит, то электричество, газ и вода уже проведены, и подключиться к ним не составит труда. Но не стоит полагаться только на этот момент – лучше всего проверить возможность подключения к общим сетям в специальном органе. Для садового товарищества и дачного кооператива это правление вышеупомянутых участков. Для участков ИЖС – орган местного самоуправления. Также интересующую информацию можно получить от организации, осуществляющей поставку ресурсов.
